둥근집 2024.10

ROUND MASION    제약조건 임대수익을 목적으로 하는 건축 프로젝트의 특성은 ‘용적률 게임’의 룰에 의해 거의 모든 숫자가 결정된다. 최대 건폐율, 최대 용적률, 그리고 정북일조이격거리, 대지안의 공지 등이 주요 제약조건이 된다. 게다가 건축주의 요구사항 또한 큰 제약조건으로 작용한다. 지상주차는 최소화하여 1층 임대면적을 최대화해야 하며, 주거환경의 쾌적함보다는 임대가구 수 최대 확보 등이 보통의 요구사항이라면, 금번 프로젝트에서는 지하 같지 않은 지하 임대시설, 층고를 최대한 확보할 수 있는 최상층 임대시설 등이 추가 요청됐다. 도시에 부드럽게 다가가는 거주공간 올림픽공원과 인접한 성내동은 강남권으로 출퇴근 인구가 많은 오래된 주거 밀집 지역이다. 낡은 주택을 허물고 그 자리에 다시 카페와 ..

2024.10.31