스튜디오 파라노이드 오피스 2026.3

Studio Paranoid Office

 

 

 

 

다세대주택가에 지은 오피스 건축
신논현역 후면의 서초구 대지는 지가는 높지만 옛날 모습과 크게 다를 바 없는 다세대 밀집지역이다. 화강석이나 벽돌마감, 그리고 한국식 공동주택의 전형인 발코니가 있는 건물이 대다수인 골목길에 간간히 박혀있는 신축 근생은 익숙한 풍경이다. 대한민국이라는 것 외에 별다른 지역성이나 특색을 찾기 힘든 동네에서 건물의 정체성을 어디서 찾아야 할까.
우리는 도시의 결을 거스르지 않으면서도 낡은 문법을 비틀 수 있는 건축적 방법을 고민했다. 강남대로의 현대적인 업무시설들과 대비되는 적벽돌 다세대주택의 접점을 찾기 위해 업무시설과 다세대주택의 건축적 형태, 그리고 각각의 시설에서 주로 사용되는 마감재를 교차 사용하여 익숙한 새로움을 주었다.

구조프레임이 만드는 차가운 선, 발코니가 만드는 따뜻한 틈
320제곱미터(97평)의 대지에 기둥이 없는 전용면적을 확보하고자 시작된 계획은 건축 외부로 튀어나오는 볼드한 사선의 구조프레임으로 발전하였다. 발코니까지 돌출되는 1,750x1,000의 노출콘크리트 기둥은 건물을 육중하게 지지하여 건축물의 차가운 얼굴을 보여준다.
층마다 양방향으로 형성된 발코니는 숨은 면적을 확보함과 동시에 주변 공동주택의 건축적 맥락을 흡수한 결과이다. 주거의 성격을 보여주는 발코니와 텍스쳐가 풍부한 적벽돌 영롱 쌓기는 건축물의 따뜻한 얼굴을 보여준다.

단면적 공간을 향한 노력
소위 꼬마빌딩이라 불리는 도심 근생은 정북일조를 만족시키면서 소방법의 기준이 되는 5층 이하로 지어지는 경우가 많다. 최초에는 전체 사옥이 아닌 부분적 임대를 가정하였기에 단면적으로 소통할 수 있는 형태보다는 무지개떡과 같은 5층 규모의 계획이 요구되었다. 이러한 조건 속에서 최상층에서의 단면적 공간을 확보하기 위한 노력이 계속되었고, 층고가 변하는 최상층을 형성함과 동시에 6개 층과 같은 입면의 리듬을 형성할 수 있게 되었다.
3미터의 대지 레벨차는 단면적 공간을 만들 수 있는 최소한의 여지를 제공하였다. 건물의 진입은 레벨차에 의해 자연스럽게 2방향으로 나뉘며, 독립적인 진입로를 갖는 지하층은 대지 형상을 따라 3미터와 5미터 두 가지 층고로 구성된다.

주출입 동선으로 이어지는 북측면

지하출입동선으로 이어지는 동측면

외부에서 브루털한 구조감을 드러내는 주계단

5층 실내 천창

하로 이어지는 선큰

 

An Office Building in a Multi-Family Housing Neighborhood
The site in Seocho-gu, behind Sinnonhyeon Station, sits in an area where land values are high, yet the neighborhood still looks much the same—dense with older multi-family housing. Along the alley, most buildings are finished in granite or brick, and many show the typical Korean apartment feature: balconies. Here and there, newly built small commercial buildings appear as a familiar scene. In a neighborhood where it is hard to find a strong local identity beyond simply “Korea,” the question becomes: where should this building’s identity come from?
We looked for an architectural approach that would not fight the grain of the city, yet could twist its outdated rules. To find a point of contact between the modern office facilities along Gangnamdaero and the red-brick multi-family houses nearby, we crossused architectural forms and finishing materials from both types. The result is a “familiar kind of newness.”

 

Cold Lines by the Structural Frame, Warm Gaps by the Balconies
The project began with a simple goal: to secure column-free usable floor area on a 320㎡ (about 97 pyeong) site. This ambition developed into a bold diagonal structural frame that projects outward from the building. Exposed-concrete columns measuring 1,750 × 1,000 mm extend all the way to the balcony line, heavily supporting the building and presenting a cold, weighty face.
Balconies formed in two directions on each floor serve two purposes: they gain “hidden” usable area, and they absorb the architectural context of the surrounding housing. The residential character of the balconies, together with the richly textured red brick laid in yeonglong pattern, reveals the building’s warmer face.

Pursuing a Sectional Spatial Experience
So-called “mini buildings” in the city—small commercial buildings—are often built at five stories or less, both to satisfy north-facing daylight regulations and to stay within fire-code limits. At the beginning, partial leasing was assumed rather than a fully owner-occupied headquarters, so a stacked five-story scheme—like layered rice cake—was required, rather than a form that communicates vertically through section.
Within these constraints, the effort to secure a strong sectional space at the top floor continued. By shaping a top level with changing ceiling heights, we were able to both create a richer sectional volume and establish a façade rhythm that reads like six layers, rather than five.
A 3-meter difference in site levels provided the minimum room needed to build sectional depth. The building entry naturally splits into two approaches due to this level change. The basement level, with its own independent entrance, follows the site’s shape and is organized with two different floor-to-floor heights—3 meters and 5 meters.

복층의 층고로 계획된 5층 미팅공간

외부에서 직접 노출되지 않고 감추어있는 승강기와 계단

6개층의 발코니리듬을 형성하는 복층 층고의 5층

천장고의 변화로 풍성한 공간감을 형성하는 5층

 

스튜디오 파라노이드 오피스 설계자 | 홍정희 건축사_ 스테이아키텍츠 건축사사무소 건축주 | 스튜디오 파라노이드 감리자 | 홍정희 _ 스테이아키텍츠 건축사사무소 시공사 | ㈜엔원종합건설 설계팀 | 고정석, 김영도 설계의도 구현 | 스테이아키텍츠 건축사사무소 대지위치 | 서울특별시 서초구 반포동 주요용도 | 근린생활시설(오피스) 대지면적 | 317.80㎡ 건축면적 | 177.45㎡ 연면적 | 798.25㎡ 건폐율 | 55.83% 용적률 | 192.37% 규모 | B1F - 5F 구조 | 철근콘크리트구조 외부마감재 | 벽돌, 노출콘크리트 내부마감재 | 도장, 화강석, 원목마루 설계기간 | 2023. 05 – 2023. 11 공사기간 | 2023. 12 – 2025. 05 사진 | 김용성 구조분야 | SM구조엔지니어링 기계설비·전기·방분야 | 세원엔지니어링

Studio Paranoid Office Architect | Hong Junghee_STAY Architects Client | Studio Paranoid Supervisor | Hong Junghee _ STAY Architects Construction | N1 Construction Project team | Ko Justin / Kim Youngdo Design intention realization | STAY Architects Location | Banpo-dong, Seocho-gu, Seoul Program | Office Site area | 317.80㎡ Building area | 177.45㎡ Gross floor area | 798.25㎡ Building to land ratio | 55.83% Floor area ratio | 192.37% Building scope | B1F - 5F Structure | RC Exterior finishing | Brick, Exposed concrete Interior finishing | Paint, Granite stone, Woodflooring Design period | May 2023 – Nov. 2023 Construction period | Dec. 2023 – May 2025 Photograph | Kim Yongsung Structural engineer | SM Structural Engineering Mechanical·Electrical·Fire engineer | Sewon Engineering