Change of land designation and change of building usage Ⅰ. 글의 첫머리에 토지를 자신이 원하는 용도로 사용하기 위하여 지목을 변경해야 하는 경우가 있다. 또한 기존의 건축물을 다른 용도로 사용하려는 경우에는 용도변경에 대하여 허가를 받거나 신고를 해야 한다. 법은 토지의 지목이나 건축물의 용도에 관하여 구체적으로 명확하게 종류를 정하고, 이를 변경하는 경우에 대하여 매우 엄격한 기준을 적용하고 있다. 적법한 절차를 거치지 않고 토지의 형질을 변경하거나 건축물의 용도를 변경하는 경우에는 시정명령을 받게 되고, 이를 불이행하는 경우에는 이행강제금을 부과받게 된다. 여기에서는 토지의 지목변경의 요건 및 효과, 지목변경신청반려처분 및 그에 대한 취소소송, 건축허가와..

A well-defined description of the system of legally secured portions that is easy to understand Ⅰ. 글의 첫머리에 우리가 사회생활을 할 때 알아야 할 법은 너무 많다. 현대 사회에서는 날이 갈수록 법이 많아지고 복잡해질 뿐 아니라, 수시로 변하고 있다. 법을 모르면 개인이 손해를 본다. 우리는 사회생활에 필요한 법을 제대로 알아야 한다. 재산상속과 관련해서도 마찬가지다. 평소에 상속에 관해 아무런 관심도 가지고 있지 않다가 갑자기 부모님이 돌아가시면 우왕좌왕하고, 경우에 따라서는 형제간에 소송까지 가게 된다. 재산이 별로 없는 경우에는 특별한 문제가 없다. 집이라도 있고, 상속받을 재산이 있는 경우에는 상속이 간단하지 않다. 부..

Changes in the form and quality of land and land division Ⅰ. 글의 첫머리에 토지를 개발하기 위하여 토지의 형질을 변경할 필요도 있고, 때로는 토지를 분할해야 하는 경우도 있다. 토지를 분할하거나 형질을 변경하는 것은 국토의 이용을 계획하고 관리하는 입장에서는 중요한 문제가 된다. 국토계획법은 토지의 형질변경과 토지분할을 개발행위로 규제하고 행정청의 허가를 받도록 하고 있다. 이러한 개발행위는 행정청의 재량행위에 속한다. 재량행위에 속하기 때문에 실제로 토지의 형질변경이나 토지분할은 허가를 받기가 쉽지 않다. 행정청에서는 여러 가지 사정을 감안하여 허가를 해주고, 때로는 허가신청을 반려하거나 거부한다. 여기에서는 토지의 형질변경의 의의, 토지형질변경의 허가기..

The relationship between building permits and the developmental act permit under the Building Act Ⅰ. 글의 첫머리에 토지는 다른 토지와 연접되어 있기 때문에 개별적인 토지의 이용은 연접 토지의 이용과 조화를 이루어야 한다. 뿐만 아니라 토지를 개발하는 경우에는 도시 전체의 토지이용계획과 저촉되지 않도록 유의하여야 한다. 토지개발행위는 토지의 효율적 이용을 도모하고 도시관리계획의 범위 안에서 허용되어야 한다. 토지개발행위는 지역 특성에 따른 적정 규모, 기반시설 확보 여부, 주변 환경과의 조화를 고려하여 허가되어야 한다. 시장 군수 등은 국토의 계획 및 이용에 관한 법령과 개발행위허가운영지침에서 위임하거나 정한 범위 안에서 도시..

Various techniques and preventive measures for fraud crimes Ⅰ. 글의 첫머리에 매스컴을 보면 우리사회에서는 매일 끊임없이 수많은 범죄들이 발생하고 있다. 살인사건, 성폭력범죄, 공무원의 뇌물사건, 화재사고, 대형교통사고 등이다. 하지만 이런 범죄로 인한 피해자들은 그렇게 많지 않다. 가장 많은 것은 사기사건으로 인한 피해자들이다. 오늘도 교활한 사기범들이 기상천외한 방법으로 사람들을 현혹시켜 돈을 뜯어내고 있다. 사기수법은 시대와 장소에 따라 그에 맞게 발달하고 진화하고 있다. 특히 인터넷시대에서는 비대면으로 가상공간에서 교묘하고, 신속하게 거액의 돈을 편취한다. 뿐만 아니라 사기꾼은 젊었을 때 한번 사기를 쳐서 재미를 보면, 평생 계속해서 사기를 친다. ..

Problems in the operation of the Reconstruction Association Ⅰ. 글의 첫머리에 아파트재건축사업에 관여하는 공사업자, 사업시행대행회사, 설계감리회사 등은 원칙적으로 자신들의 이익을 위해 재건축업무를 맡는다. 따라서 아파트재건축사업은 조합장을 비롯한 임원들이 사명감을 가지고, 오로지 조합원들의 이익만을 위해서 수행해야 한다. 그런데 재건축조합장이 사리사욕에 눈이 어두워서 조합원에게 손해를 가하거나, 조합장의 무능으로 인해 사업이 장기간 지리멸렬하게 되거나, 조합원에게 재건축으로 인한 재산상 이익이 적게 되는 결과가 발생하기도 한다. 아파트 재건축사업은 소유자들이 조합을 구성하여 기존의 아파트를 철거하고 새 아파트를 신축하는 것이다. 아파트재건축사업의 경우에는 ..