Relationship between district unit planning and building permits Ⅰ. 글의 첫머리에 지구단위계획이란 무엇인가? 일반인들은 지구단위계획에 대해 잘 모른다. 특히 도시지역에서 건축을 하려고 할 때, 건축허가를 받기 위해서는 이러한 지구단위계획이 해당 토지에 대한 건축가능성 또는 개발가능성 여부를 판단하는데, 가장 직접적이고 구체적인 제한조건이 된다는 사실도 모르는 경우가 있다. 건축주 입장에서 비싼 돈을 들여서 토지를 구입하고 건물을 지으려고 하는데, 막상 건축허가신청을 하면 지구단위계획이나 지방자치단체의 건축조례에 위반되거나, 아니면 국토계획법(국토의 계획 및 이용에 관한 법률)에 의한 개발행위로서 허가가 나오지 않아 반려처분을 받는 경우가 있다. 아직도..

Scope and limitations of the recognition of copyrights for the buildings Ⅰ. 글의 첫머리에 날이 갈수록 건축물의 모양이 다양해지고, 미적 감각을 갖추며, 예술적 표현이 가미되고 있다. 옛날에는 도심지의 건물이 거의 다 비슷비슷한 외관을 가지고 있었다. 지금은 그렇지 않다. 눈에 확 들어오는 멋있는 건물이 많이 생겨나고 있다. 여기에서 건축저작물, 건축물저작권의 문제가 생긴다. 다른 사람이 설계하여 건축한 건물을 대부분 그대로 본떠서 설계하고 건축하는 경우, 원 건물을 설계한 설계자의 입장에서는 자신의 건축물저작권을 침해당한 것이 된다. 건축저작권은 본질이 저작권에 해당하기 때문에, 저작권이 인정되기 위해서는 창작성이 전제가 되어야 한다. 그런데 ..

Change of land designation and change of building usage Ⅰ. 글의 첫머리에 토지를 자신이 원하는 용도로 사용하기 위하여 지목을 변경해야 하는 경우가 있다. 또한 기존의 건축물을 다른 용도로 사용하려는 경우에는 용도변경에 대하여 허가를 받거나 신고를 해야 한다. 법은 토지의 지목이나 건축물의 용도에 관하여 구체적으로 명확하게 종류를 정하고, 이를 변경하는 경우에 대하여 매우 엄격한 기준을 적용하고 있다. 적법한 절차를 거치지 않고 토지의 형질을 변경하거나 건축물의 용도를 변경하는 경우에는 시정명령을 받게 되고, 이를 불이행하는 경우에는 이행강제금을 부과받게 된다. 여기에서는 토지의 지목변경의 요건 및 효과, 지목변경신청반려처분 및 그에 대한 취소소송, 건축허가와..

A well-defined description of the system of legally secured portions that is easy to understand Ⅰ. 글의 첫머리에 우리가 사회생활을 할 때 알아야 할 법은 너무 많다. 현대 사회에서는 날이 갈수록 법이 많아지고 복잡해질 뿐 아니라, 수시로 변하고 있다. 법을 모르면 개인이 손해를 본다. 우리는 사회생활에 필요한 법을 제대로 알아야 한다. 재산상속과 관련해서도 마찬가지다. 평소에 상속에 관해 아무런 관심도 가지고 있지 않다가 갑자기 부모님이 돌아가시면 우왕좌왕하고, 경우에 따라서는 형제간에 소송까지 가게 된다. 재산이 별로 없는 경우에는 특별한 문제가 없다. 집이라도 있고, 상속받을 재산이 있는 경우에는 상속이 간단하지 않다. 부..

Changes in the form and quality of land and land division Ⅰ. 글의 첫머리에 토지를 개발하기 위하여 토지의 형질을 변경할 필요도 있고, 때로는 토지를 분할해야 하는 경우도 있다. 토지를 분할하거나 형질을 변경하는 것은 국토의 이용을 계획하고 관리하는 입장에서는 중요한 문제가 된다. 국토계획법은 토지의 형질변경과 토지분할을 개발행위로 규제하고 행정청의 허가를 받도록 하고 있다. 이러한 개발행위는 행정청의 재량행위에 속한다. 재량행위에 속하기 때문에 실제로 토지의 형질변경이나 토지분할은 허가를 받기가 쉽지 않다. 행정청에서는 여러 가지 사정을 감안하여 허가를 해주고, 때로는 허가신청을 반려하거나 거부한다. 여기에서는 토지의 형질변경의 의의, 토지형질변경의 허가기..

The relationship between building permits and the developmental act permit under the Building Act Ⅰ. 글의 첫머리에 토지는 다른 토지와 연접되어 있기 때문에 개별적인 토지의 이용은 연접 토지의 이용과 조화를 이루어야 한다. 뿐만 아니라 토지를 개발하는 경우에는 도시 전체의 토지이용계획과 저촉되지 않도록 유의하여야 한다. 토지개발행위는 토지의 효율적 이용을 도모하고 도시관리계획의 범위 안에서 허용되어야 한다. 토지개발행위는 지역 특성에 따른 적정 규모, 기반시설 확보 여부, 주변 환경과의 조화를 고려하여 허가되어야 한다. 시장 군수 등은 국토의 계획 및 이용에 관한 법령과 개발행위허가운영지침에서 위임하거나 정한 범위 안에서 도시..